不動産鑑定コラム
2026年4月10日 各種ローンのメリットとデメリット
今回は、夫婦で住宅を購入する場合のローン形態として代表的な①連帯保証、②連帯債務、③ペアローンについて、これらの内容とメリット、デメリットについて話そうと思います。 ・連帯保証 契約は１つ...
2026年3月12日 住宅にも残価設定型ローン
残価設定型ローン(残価設定型クレジット)とは、車の購入で広く使われているローンの形で、略して「残クレ」とも呼ばれています。将来の売却を前提に売却想定額である「残価」を決め、毎月返済する元本には残価は含...
2026年2月15日 相続税の実態
令和7年12月に国税庁が発表した「令和6年分相続税の申告事績の概要」(全国版)によると、被相続⼈数＝死亡者数(1,605,376人)、申告税額の総額(3兆2千4百億円)は、いずれも基礎控除額の引下げが...
2026年1月11日 売主・貸主が国外に居住する場合の驚くべき税金のとり方
不動産の売却や賃貸において売主・貸主に利益が発生した場合は、売主・貸主が税金を払うのが原則です。 しかしながら、国外に居住する者(非居住者)が不動産を売った場合や貸した場合、なんと買主や借主が一...
2025年12月12日 令和7年大分市最新地価動向②/商業地編
9月17日に大分県が発表した地価調査(同一地点における毎年7月1日時点の価格を公表する制度です)の結果を踏まえ、大分市内商業地の最新地価動向についてお話ししたいと思います。 大分市内商業地におけ...
2025年11月19日 令和７年大分市最新地価動向①/住宅地編
9月17日に大分県が発表した地価調査(同一地点における毎年7月1日時点の価格を公表する制度です)の結果を踏まえ、大分市内住宅地の最新地価動向についてお話ししたいと思います。 大分市内住宅地におけ...
2025年10月18日 家賃が上昇しています
近年、大分市内の地価が上昇しています。国土交通省が発表した地価公示の大分市住宅地における対前年地価変動率をみると、令和３年が＋1.6％、令和4年が＋2.3％、令和5年が＋2.9％、令和6年が＋3.9%...
2025年9月12日 温泉権の評価につい
我々大分県にいる不動産鑑定士はかならず温泉権の評価という問題に直面します。温泉権とは温泉を利用する権利ですが、「源泉を直接利用する権利」のみでなく「引湯して利用する権利」も含まれます。温泉権には「広義...
2025年8月18日 住宅着工の推移②/大分県編
「2024年(1月～12月)の建築着工統計」によると、2024年の全国の新設住宅着工戸数は前年比3.4％減であったのに対し、大分県は8.5％増の6,707戸でした。大分県の場合、前年11.8％減(全国...
2025年7月10日 住宅着工の推移①/全国編
国土交通省が発表する建築住宅着工統計は、「持ち家」「貸家」「分譲住宅」「給与住宅」という4つ種類に分かれていますが、「2024年(1月～12月)の建築着工統計(全国)」によると、2024年の新設住宅着...
