不動産鑑定コラム
2025年6月12日 大分市の最新地価動向/商業地編
3月18日に国土交通省が発表した地価公示(同一地点における毎年1月1日時点の価格を公表する制度です)の結果を踏まえ、大分市内商業地の最新地価動向に関して、お話ししたいと思います。 大分市内商業地...
2025年5月18日 大分市の最新地価動向/住宅地編
3月18日に国土交通省が発表した地価公示(同一地点における毎年1月1日時点の価格を公表する制度です)の結果を踏まえ、大分市内住宅地の最新地価動向に関して、お話ししたいと思います。 大分市内住宅地...
2025年4月17日 注文住宅はなぜ減ったか
１. 注文住宅の減少 今回は戸建住宅のうち、近年特に建築が減っている注文住宅の話をしようと思います。 国土交通省の建築着工統計調査によると、2024年に全国で建てられた注文住宅は218,1...
2025年3月13日 固定資産税の計算方法③/住宅地の負担調整措置
固定資産税額は、「課税標準額×税率」の算式によって求められますが、課税標準額が固定資産評価額(以下、単に評価額という)と完全に連動すると、地価上昇期に固定資産税額が急激に上昇してしまうことになりかねま...
2025年2月10日 固定資産税の計算方法②/商業地編
今回は、不動産の所有者に毎年課税される固定資産税のうち、商業地の計算方法についてお話ししたいと思います。 １．固定資産税の算式 商業用地の固定資産税も下記の算式によって求められます。 ...
2025年1月15日 固定資産税の計算方法①/住宅用地編
今回は、不動産の所有者に毎年課税される固定資産税のうち、住宅用地の計算方法についてお話ししたいと思います。 １．固定資産税の算式 固定資産税は、下記の算式によって求められます。また、課税標...
2024年12月12日 タワーマンション節税について
今回は、2024年１月１日から適用されるようになったタワーマンションの相続税評価方法の改正について、お話ししたいと思います。 １. 改正の背景 不動産は市場価格の5～...
2024年11月10日 地価調査の発表がありました
9月18日に大分県が発表した地価調査(同一地点における毎年7月1日時点の価格を公表する制度)の結果を踏まえ、最近の大分市の地価動向に関して、お話ししたいと思います。 １. ...
2024年10月6日 地価比較⑤/大在ＶＳ坂ノ市
今回は、大分市東部の「大在」と｢坂ノ市｣の2つの区画整理地区内の地価を比べてみようと思います。 １. 各地区の現在の地価水準 国土交通省発表の地価公示(同一地点における...
2024年9月6日 地価比較④/松が丘ＶＳふじが丘
今回は、大分市稙田地区の比較的古い大規模団地である「松が丘」と｢ふじが丘｣の2つの地価を比べてみようと思います。 １. 各団地の現在の地価水準 大分県発表の地価調査(同一地点における毎年7...
