不動産鑑定コラム
2022年1月10日 近年における建築費の上昇について
１.建築費の推移 建築費の上昇・下落傾向を指数化し、国土交通省が発表する「建設工事費デフレーター(建築費総合)」によると、東京オリンピック開催が決定した2013年以降、建築費は右肩上がりで推移し...
2021年12月11日 不動産投資について考える⑤/J-REIT編
１. J-REITとは 今回は現物の不動産ではなく、J-REITに関して検討します。REITとは、アメリカで生まれた「Real Estate Investment Trust」の略で不動産投資信...
2021年11月10日 不動産投資について考える④/中古賃貸マンション編
１.中古賃貸マンション投資のメリット 今回検討するのは、鉄筋コンクリート造りで３階建以上の中古賃貸マンション(１棟)です。中古分譲(区分)マンションや中古戸建住宅ではなく、1棟の中古賃貸マンショ...
2021年10月14日 不動産投資について考える③/木造中古アパート編
１.木造中古アパート投資のメリット 木造中古アパートは、2階建ての戸数4～10のものが中心となります。中古分譲マンションや中古戸建住宅ではなく、一棟の中古木造アパートに投資するメリットして、①短...
2021年9月14日 不動産投資について考える②/戸建住宅編
１.投資対象としての戸建住宅 戸建住宅を投資対象と考えることは一般的に少ないと思います。戸建住宅は、所有者自らが居住するために建てられる場合がほとんどだからです。しかしながら、投資額に対して、一...
2021年8月10日 不動産投資について考える①/中古マンション編
１.ワンルームとファミリータイプ 投資対象としての分譲マンションには大きく分けて「ワンルーム」と「ファミリータイプ」の2種類があります。「ワンルーム」は１Ｋ～１ＬＤＫの間取りを中心とする単身者向...
2021年7月10日 貸した建物は、なかなか戻ってこない
１，一度貸した建物はなかなか戻ってこない 一般的な建物賃貸借契約(これを普通借家契約という)により、建物を第三者に貸した場合、借主から賃貸借契約の解約申入れが無い限り、原則として建物を半永久的に...
2021年6月13日 コロナ禍における大分県内の地価動向②/商業地編
今回は、地価公示の結果を踏まえ、コロナ禍における大分県内、大分市内の商業地の地価動向に関してお話ししたいと思います。 1．大分県内 3年連続で上昇していた県内商業地の地価ですが、本年は△0...
2021年5月12日 コロナ禍における大分県内の地価動向①/住宅地編
3月24日に発表がありました地価公示の結果を踏まえ、コロナ禍における住宅地の地価動向についてお話ししたいと思います。 1．大分県内 県全体の住宅地における対前年平均変動率は4年連続で上昇し...
2021年4月14日 ハザードマップについて
ハザードマップとは、「自然災害による被害の軽減や防災対策に使用する目的で、被災想定区域や避難場所・避難経路などの防災関係施設の位置などを表示した地図」です。防災マップ、被害予測図、被害想定図などと呼ば...
