不動産鑑定用語集

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よく検索される鑑定用語

収益分析法

しゅうえきぶんせきほう

収益分析法は、積算法、賃貸事例比較法と並んで、新規の賃料を求める場合に適用される手法である(この手法による試算賃料を収益賃料という)。基本的に、企業経営に基づく収益(注.不動産賃貸経営事業に基づくもの...

積算法

せきさんほう

不動産の賃料(正常賃料)を求める鑑定評価の手法の一つである。求められた賃料を積算賃料という。 価格時点での対象不動産の基礎価格(原価法及び取引事例比較法により求める)に期待利回りを乗じて得た額に...

賃貸事例比較法

ちんたいじれいひかくほう

賃貸事例比較法とは賃料を求める鑑定評価手法の一つである。求められた賃料を比準賃料という。 不動産の鑑定評価方式である比較方式のうち、賃料を求めるときにつかわれる。賃料算出の手順は取引事例比較法と...

スライド法

すらいどほう

継続賃料を求める鑑定評価の手法の一つである。 現行賃料を定めた時点における純賃料に、変動率を乗じて得た額に価格時点における必要諸経費等を加算して試算賃料を求める。 この場合の変動率は、土地...

利回り法

りまわりほう

利回り法とは、不動産の継続賃料求める手法の一つで、基礎価格(※1)に継続賃料利回り(※2)を乗じて得た額に必要諸経費等を加算して試算賃料を求める手法である。 ※1 基礎価格とは、積算賃料を求める...

差額配分法

さがくはいぶんほう

継続賃料を求める手法の一種である。対象となる不動産の経済価値に即した適正な実質賃料または支払賃料と実際実質賃料または実際支払賃料との間に発生している差額を勘案して、試算賃料を求める手法である。契約の内...

支払賃料

しはらいちんりょう

支払賃料とは、各支払時期に支払われる賃料をいい、契約に当たって、権利金、敷金、保証金等の一時金が授受される場合においては、当該一時金の運用益及び償却額と併せて実質賃料を構成するものである。 実質賃料...

実質賃料

じっしつちんりょう

実質賃料とは、賃料の種類の如何を問わず貸主に支払われる賃料の算定の期間に対応する適正なすべての経済的対価をいい、純賃料及び不動産の賃貸借等を継続するために通常必要とされる諸経費等(必要諸経費等)から成...

継続賃料

けいぞくちんりょう

継続賃料とは不動産の賃貸借等の継続に係る特定の当事者間において成立するであろう経済価値表示する適正な賃料である。...

正常賃料

せいじょうちんりょう

正常賃料とは新たな賃貸借等の契約において成立するであろう経済価値を表示する適正な賃料(新規賃料)のことである。...