利回り法

利回り法とは、不動産の継続賃料求める手法の一つで、基礎価格(※1)に継続賃料利回り(※2)を乗じて得た額に必要諸経費等を加算して試算賃料を求める手法である。

※１　基礎価格とは、積算賃料を求めるための基礎となる価格のことで、原価法や取引事例比較法により求められる。

※２　現行賃料を定めた時点における基礎価格に対する純賃料の割合を標準とし、契約締結時及びその後の各賃料改定時の利回り、基礎価格の変動の程度、対象不動　　　　　産と類似の不動産等の事例における利回りを総合的に比較考量して求めるものとされる。