不動産鑑定コラム
2019年6月6日 目的に応じて不動産の価格は異なる
みなさんは不動産の価格に関する「一物四価」という言葉を聞いたことがありますか。不動産は、目的に応じて、目安となる価格が複数存します。具体的には、実勢価格、公示価格、相続税評価額、固定資産税評価額をいい...
2019年4月26日 地価公示からみえる大分市の地価動向
3月19日に発表がありました地価公示の結果を踏まえ、今回は最近の大分市の地価動向に関して、お話ししたいと思います。 緩やかな景気回復と日銀による大幅な金融緩和策により、住宅地、商業地とも地価は上...
2019年3月27日 中古戸建住宅購入のメリットと注意点
今回は中古戸建住宅(以下中古住宅)を購入する場合のメリットと注意点についてお話しします。 １．中古住宅購入のメリット 中古住宅の一番のメリットは、価格が安いことだと思います。日本の住宅市場...
2019年3月6日 マンションの価値は「管理」で変わる
マンションの価値は管理によって変わると言われています。なぜでしょうか 1.売買は一瞬、管理はずっと 皆さんは、予算の外、立地条件、周辺環境、外観、部屋の間取・内装・設備等を考慮してマンション購入を...
2019年2月1日 中古マンション購入の際の比較ポイント
今回は、中古マンションを購入する際の比較ポイントについてお話します。 1.立地条件 マンションでも戸建住宅でも一番重視しなくてはならないのは、立地条件です。マンションでは、特に利便性が重視されます...
2018年12月28日 見逃してはいけない不動産のＳＯＳサイン
今回は、見逃しがちな外壁のＳＯＳサインについてです。外壁の損傷は、普段、人目につかず、生活する上であまり気にならないため、放って置かれることが多いようです。しかし、その状態が続くと、雨水が建物内部に侵...
2018年12月8日 不動産の「売り時」と「買い時」
例えば、借入金利の低下は、買主の実質的な費用負担を減らすため、不動産需要の増加(不動産価格の上昇)をもたらし、売主、買主双方に有利に働きます。つまり、金利が低い時期は不動産の売り時であり、買い時でもあ...
2018年10月29日 不動産の価格に大きく影響すること、物件選びの注意点
不動産は、その用途(住宅・店舗等)により価格を決定づける要因が異なります。なぜなら、不動産の用途により、購入者や購入目的は異なり、購入に際して重視する事項も大きく異なるからです。また、不動産の価格を決...
2018年10月19日 大分駅ビル開業のインパクト
2015年4月、店舗・ホテル・シネコン等からなるＪＲ大分駅ビルが開業しました。総事業費（見込額）は約150～200億円で、当初目標は年間売上げ200億円、年間来客数1,100万人でした。これに対し、開...
2018年10月18日 建物建築における木造と鉄筋コンクリートのメリットとデメリット
木造と鉄筋コンクリートの建物には、それぞれどのようなメリットとデメリットがあるのでしょうか？ 木造のメリットとして、①建築費が安い、②建築期間が短い、③あたたかみがある、④間取りの自...
