不動産鑑定コラム

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2019年10月8日 駅ビル開業は、既存商店街にどのような影響を与えたか

2015年4月、店舗・ホテル・シネコン等からなるJR大分駅ビルが開業し、当初予測を大きく上回る業績をあげています。 それでは、駅ビルの開業により、大分市中心部の既存商店街はどのような影響を受けた...

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2019年8月27日 相続財産ではないが、相続財産扱いされる財産

本来は相続財産ではないが、相続税の計算上、相続財産扱いされ、相続税が課税される財産があります。この規定は、相続税の計算をややこしくしていますが、相続を理解する上で非常に大事なことなので、今回はこのこと...

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2019年8月8日 身近にできる不動産を利用した相続対策

1.相続時精算課税 20歳以上の子(孫)が60歳以上の父母(祖父母)から受ける贈与について2,500万円までが非課税になり(住宅取得資金の場合、贈与者の年齢制限はない)、それを超えた分は一律20...

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2019年6月27日 相続税対策にアパートを建築することについて

「銀行からお金を借り、アパートを建築し、賃貸する」ことは、なぜ相続税対策となるのでしょうか。また、注意する点について今回は考えてみたいと思います。 1.なぜ相続税対策になるのか 上記のこと...

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2019年6月6日 目的に応じて不動産の価格は異なる

みなさんは不動産の価格に関する「一物四価」という言葉を聞いたことがありますか。不動産は、目的に応じて、目安となる価格が複数存します。具体的には、実勢価格、公示価格、相続税評価額、固定資産税評価額をいい...

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2019年4月26日 地価公示からみえる大分市の地価動向

3月19日に発表がありました地価公示の結果を踏まえ、今回は最近の大分市の地価動向に関して、お話ししたいと思います。 緩やかな景気回復と日銀による大幅な金融緩和策により、住宅地、商業地とも地価は上...

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2019年3月27日 中古戸建住宅購入のメリットと注意点

今回は中古戸建住宅(以下中古住宅)を購入する場合のメリットと注意点についてお話しします。 1.中古住宅購入のメリット 中古住宅の一番のメリットは、価格が安いことだと思います。日本の住宅市場...

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2019年3月6日 マンションの価値は「管理」で変わる

マンションの価値は管理によって変わると言われています。なぜでしょうか 1.売買は一瞬、管理はずっと 皆さんは、予算の外、立地条件、周辺環境、外観、部屋の間取・内装・設備等を考慮してマンション購入を...

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2019年2月1日 中古マンション購入の際の比較ポイント

今回は、中古マンションを購入する際の比較ポイントについてお話します。 1.立地条件 マンションでも戸建住宅でも一番重視しなくてはならないのは、立地条件です。マンションでは、特に利便性が重視されます...

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2018年12月28日 見逃してはいけない不動産のSOSサイン

今回は、見逃しがちな外壁のSOSサインについてです。外壁の損傷は、普段、人目につかず、生活する上であまり気にならないため、放って置かれることが多いようです。しかし、その状態が続くと、雨水が建物内部に侵...

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