不動産鑑定コラム
2020年4月30日 家族信託という選択(1)
皆さんは家族信託という言葉を聞いたことがありますいか？多分、「全く聞いたことがない」もしくは「聞いたことはあるけど詳しい内容はわからない」という方が大半だと思います。実は弁護士をはじめとする士業の人た...
2020年3月30日 あなたの土地はいくら?
今回は、自分が所有している土地やこれから購入しようとしている土地の価格水準を簡単に調べることができるWebサイトを紹介します。 1.地価の参考となるもの 地価を調べたい場合、「公的評価」を...
2020年3月2日 不動産投資は出口戦略が大事
今回は不動産の投資について考えてみたいと思います。不動産投資については、広告等ではやたらと利回りが強調されます。しかも実質利回りではなく、表面利回り(年間収入を投資額で割った数値で、経費については考慮...
2020年1月31日 不動産を購入した場合にかかる費用について
土地・建物等の不動産は高額なため、その価格ばかりに目が行きがちです。しかし、不動産を購入した場合、不動産の代金以外にも下記のような様々な出費が必要となるため注意が必要です。 ...
2020年1月6日 遺留分の支払いと不動産の二重課税について
令和元年７月1日から、遺留分の支払いとして、金銭にかわり相続財産である不動産を分与した場合、その分与に対しても課税されることになりました。これは、民法が改正され、遺留分の支払いは金銭でのみ行うことにな...
2019年12月3日 関係者間の不動産売買は要注意!!
親子や夫婦等の親族間、また、同族会社とその役員間等、特別な関係を持つ者との間で不動産の売買が行われることがあります。このような関係者間の取引は、税務当局により厳しく審査されるため、細心の注意が必要です...
2019年10月31日 大分市内における地価と世帯数との相関関係について考える
大分市内(全46地区)において、この5年間で最も地価が上昇したのは、駅ビル周辺の大道・金池地区で、両地区の平均は＋10.0％となっています。この地区は利便性が高く、マンション需要が多いため、世帯数はこ...
2019年10月8日 駅ビル開業は、既存商店街にどのような影響を与えたか
2015年4月、店舗・ホテル・シネコン等からなるＪＲ大分駅ビルが開業し、当初予測を大きく上回る業績をあげています。 それでは、駅ビルの開業により、大分市中心部の既存商店街はどのような影響を受けた...
2019年8月27日 相続財産ではないが、相続財産扱いされる財産
本来は相続財産ではないが、相続税の計算上、相続財産扱いされ、相続税が課税される財産があります。この規定は、相続税の計算をややこしくしていますが、相続を理解する上で非常に大事なことなので、今回はこのこと...
2019年8月8日 身近にできる不動産を利用した相続対策
1.相続時精算課税 20歳以上の子(孫)が60歳以上の父母(祖父母)から受ける贈与について2,500万円までが非課税になり(住宅取得資金の場合、贈与者の年齢制限はない)、それを超えた分は一律20...
