条件による分類

―　条件による分類　―

①借地件価格に関する条件

借地権の鑑定評価に当たっては、借地権の取引慣行の成熟の程度を把握する必要があり、下記イ～ヌのような借地権の条件により、その価格は左右されます

イ．創設であるか、継承であるか
ロ．地上権であるか、賃借権であるか
ハ．転借であるか否か
ニ．堅固の建物の所有を目的としているのか、非堅固の建物の所有を目的としているのか
ホ．主として居住用建物のためのものであるか、主として営業用建物のためのものであるか
ヘ．契約期間を定めているか
ト．特約条項はあるか
チ．書面の契約であるか、口頭の契約であるか
リ．登記はされているか
ヌ．定期借地権等（借地借家法第二章第四節に規定する定期借地権等）

②賃料に関する条件

事業承続、Ｍ＆Ａ、減損会計、事業価値評価、デューデリジェンス、非上場株式評価、民事再生、事業再生ビジネス、不動産証券化、時価評価、不動産投資、現物出資、税務関連の評価、企業評価、企業再生、再生支援、節税対策（節税効果）、疎明資料、損失補償、損害賠償請求、第三者補償、広大地の判定、立退料、朽廃建物の判定、営業補償、営業権、のれん　、役員と会社の取引、親会社と子会社の取引、関連会社間の取引、ＣＲＥ（企業不動産）、特殊資産

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